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9）、進出口權
10）、商標注冊
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營業稅成本利潤率調整對二手房交易的營業稅稅負沒有任何影響

　

房產交易分一手房交易和二手房交易。此次銷售不動產的營業稅成本利潤率調整，對二手房交易的營業稅沒有任何影響，對一手房交易的營業稅影響也非常有限，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令第52號）第二十條的規定：納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當理由或者本細則第五條所列視同發生應稅行為而無營業額的，按下列順序確定其營業額：（一）按納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定；（二）按其他納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定；（三）按下列公式核定：營業額=營業成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。因此，營業稅成本利潤率只有在特定交易價格又沒有同類應稅行為價格參照的情況下才會使用。房產銷售價格如果正常，營業稅計稅營業額不需要核定，營業稅成本利潤率自然用不上。
　　在二手房交易中，如果價格明顯偏低又沒有正當理由或無償贈送的，仍然按現有存量房計稅評估方法確定計稅價格，不會使用營業稅成本利潤率核定計稅價格。

日期：2018/12/26 閱讀：1559次

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